Прежде всего это сделано для удобства жителей Иркутской области, которые теперь могут получать необходимые документы по месту жительства. После передачи старые документы о правах на землю будут доступны в районных администрациях по месту жительства.

Речь идет о Свидетельствах и Государственных актах о праве на землю, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. В Управлении хранилось более 250 тысяч таких документов.

По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елены Владимировны Малитовской по закону такие документы признаются действительными, поэтому часто бывают нужны владельцам недвижимости для регистрации своего права, для предъявления в суд или в другие органы.

Передача документов завершена по всей Иркутской области, за исключением Тайшетского района, где документы все еще в процессе передачи. Таким образом, за получением копий Свидетельства или Государственного акта о праве на землю теперь нужно обращаться в администрацию по месту жительства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Увеличить эффективность контроля за использованием земель удалось благодаря использованию беспилотника, с помощью которого появилась возможность обследовать труднодоступные земельные участки, территории и дистанционно получать пространственные данные высокого разрешения.

«Применение беспилотного летательного аппарата позволило увеличить площадь обледования земель в регионе. В  2023 году уже совершено 18 полетов, в результате которых обследовано 1038 земельных участков общей площадью 1992 гектаров. На основании полученных ортофотопланов были выявлены нарушения, в основном это самозахваты земельных участков, в связи с чем проведены профилактические мероприятия – контролируемым лицам объявлены предостережения, что позволит им принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства» — рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Антон Валерьевич Кошкарев.

Как отмечают в администрации Слюдянского городского поселения, к ним стали чаще обращаться жители для консультаций по устранению нарушений. «Специалисты муниципального земельного надзора разбираются детально в каждой ситуации и в обязательном порядке разъясняют правообладателям их права и обязанности землепользователя, дают практические рекомендации. В случае, если имеется реестровая ошибка – принимаются меры по ее исправлению», — сообщила ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации Слюдянского городского поселения Надежда Владимировна Коваль.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что по вопросам государственного земельного надзора жители Иркутской области могут получить консультацию специалиста ведомства по телефону 7(929)431-09-62 в рабочие дни.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Создание единой системы государственной регистрации прав на недвижимость в Иркутской области началось 25 лет назад – с вступления в силу закона о регистрации и открытия областного государственного учреждения юстиции.  17 августа 1998 года в Иркутском филиале Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были приняты первые заявители. А с 1 января 2000 года государственная регистрация прав на недвижимость осуществлялась уже на всей территории Иркутской области.

Не раз за это время происходили преобразования ведомства. 25 декабря 2008 года выполнявшая на тот момент функции регистрирующего органа Росрегистрация указом Президента Российской Федерации была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), на которую в настоящее время возложены функции упраздненных этим же указом Роснедвижимости и Роскартографии. Поэтому 2023 год – это и 15-летний юбилей Росреестра.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, сфера государственной регистрации прав, кадастра и картографии, все эти годы активно развивается и совершенствуется – внедряются электронные сервисы, сокращаются сроки оказания госуслуг, реализуются социальные проекты. Но при этом, подчеркнул Виктор Петрович, несмотря на все изменения, преобразования и реформы, мы непрерывно обеспечиваем стабильную защиту прав граждан, следуя единым принципам оформления прав на недвижимость на всей территории Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 14 августа 2023 года заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Куприяновой Оксаной Валерьевной при участии государственных инспекторов по охране и использованию земель в рамках работы по профилактике правонарушений на территории Иркутской области проведены выездные консультации для граждан в администрации Алехинского сельского поселения Черемховского района.

Как сообщила Оксана Валерьевна Куприянова, в ходе выездного мероприятия заинтересованным лицам были даны разъяснения о том, какие нарушения в сфере государственного земельного надзора наиболее часто допускаются, об ответственности, о рекомендациях — как не стать правонарушителем.  Во время консультаций интерес граждан вызвал обзор возможностей онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта Иркутской области», при помощи которого можно проверить соответствие фактических и установленных границ земельного участка и самостоятельно оценить законность его использования.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что по вопросам государственного земельного надзора жители Иркутской области могут получить консультацию специалиста ведомства по телефону 7(929)431-09-62 в рабочие дни.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Росреестре Приангарья назвали основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами

Обучающий семинар с кадастровыми инженерами состоялся в Управлении Росреестра по Иркутской области 28 апреля 2023 года. Качество оказываемых ведомством государственных услуг по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости во многом зависит от того, насколько добросовестно выполняются кадастровые работы — подготавливаются межевые и технические планы.

Одной из важных тем, затронутых на мероприятии стали нарушения, допущенные кадастровыми инженерами, по которым Управлением Росреестра по Иркутской области были направлены жалобы в саморегулируемые организации о неприменении мер дисциплинарного воздействия.

Основными ошибками кадастровых инженеров, препятствующими проведению кадастрового учета в 2023 году, стали следующие – это пересечение границ земельного участка с границами иных земельных участков; нарушение процедуры согласования местоположения границ земельного участка, внесение недостоверных сведений в межевой план; невнесение в межевой план информации о земельных участках, на которых расположен объект капитального строительства, а также отсутствие сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке. Кроме того, зачастую в межевом плане не указываются сведения о предельных и минимальных размерах земельного участка, площадь земельного участка не соответствует установленным требованиям.

Как сообщил начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Андрей Александрович Ксенофонтов, для проведения контрольных мероприятий в отношении кадастровых инженеров ведомством ежеквартально направляется в саморегулируемые организации кадастровых инженеров аналитическая информация, в которой обобщаются все ошибки и нарушения.

Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru размещается рейтинг кадастровых инженеров, который содержит сведения о кадастровых инженерах, выполняющих кадастровые работы в нашем регионе и результатах их профессиональной деятельности. Для ознакомления с рейтингом в разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа — «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».

 Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

У здания, помещения или сооружения может быть свое собственное, уникальное наименование. Законом предусмотрено, что наименование объекта может содержаться и в Реестре недвижимости, в качестве дополнительной характеристики. Можно ли изменить наименование объекта недвижимости? Разъясняет начальник Ангарского отдела № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Наталья Александровна Непомнящая.

Один из случаев, когда наименование объекта может измениться, это реконструкция, когда объект перестраивается, переоборудуется и вводится в эксплуатацию с новыми характеристиками.  Собственник объекта может в таком случае обратиться с заявлением об изменении наименования здания или сооружения, и наименование будет внесено в Реестр недвижимости из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Наименование изменить также возможно объекту недвижимости, если он является памятником истории и культуры.

При отсутствии реконструкции наименование объекта недвижимости возможно не изменить, а исключить из Реестра недвижимости, но при условии, что будет установлено разрешенное использование объекта капитального строительства. Чтобы внести данные изменения, нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исключении сведений о наименовании объекта недвижимости и внесении вида разрешенного использования объекта в Единый государственный реестр недвижимости. Прежде чем подавать заявление, важно убедиться, что правила землепользования и застройки муниципального образования допускают размещение такого объекта на данной территории, а вид разрешенного использования объекта капитального строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором объект расположен.

Напоминаем, что о кадастровом учете объектов недвижимости можно узнать по бесплатному консультационном телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150 в рабочие дни.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Каждому дому, участку, сооружению или помещению, то есть всему, что является недвижимостью, полагается свой собственный уникальный номер. Такой номер называется кадастровым, и только когда он присвоен, учет недвижимого имущества считается состоявшимся.

Почему же его называют кадастровым? Всё дело в способе его присвоения. Для того, чтобы стало возможным одновременно по всей стране присваивать уникальные номера всем объектам недвижимости, было создано специальное кадастровое деление по всей территории страны – областям, краям, республикам, где слово «кадастровый» обозначает — «упорядоченный список». Самой большой единицей такого деления стали кадастровые округа, и практически везде они совпали с границами субъектов РФ. При этом, все кадастровые округа имеют номера и названия, например, для нашей области это два округа – Иркутский округ с номером «38» и Усть-Ордынский округ с номером «85».

С номера округа начинается каждый кадастровый номер, а следующим в номере указывается кадастровый район. Кадастровые границы всех районов не выходят за пределы границ округа, а уже внутри них находятся границы кадастровых кварталов, которые зачастую совпадают с естественными границами поселений, географических объектов, дорог.

Именно эти три единицы кадастрового деления – кадастровые округа, районы и кварталы, создают основу и начало номера у всех объектов недвижимости в каждом конкретном городе, поселке, межселенной территории, а уже внутри кадастрового квартала объекту недвижимости присваивается свой порядковый номер, например, 38:37:000040:1, который, если вдруг объект будет снят с кадастрового учета, уже никогда не будет присвоен другому объекту недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Оборот таких земельных участков регулируется нормами

Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель).

Так, согласно 8 Закона об обороте земель при продаже такого земельного участка, субъект Российской Федерации или муниципальное образование

имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд)

То есть при продаже такого участка Вы как продавец сначала обязаны предложить купить его субъекту РФ (Иркутской области) и муниципальному образованию, на территории которого находится земельный участок, в силу закреплённого за ними преимущественного права покупки.

 И именно несоблюдение данного принципа зачастую ведёт к нежелательным приостановлениям осуществления государственной регистрации.

 Преимущественное право покупки – это право некого лица на предпочтительное перед иными лицами право приобретения предмета продажи по установленной стоимости на равных с прочими лицами условиями.

 Росреестр рекомендует гражданам и организациям

придерживаться указанного принципа:

— перед предстоящей сделкой купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, направить первым делом извещения в Минимущество Иркутской области и соответствующую Администрацию с предложением о приобретении земельного участка с указанием цены и других условий, на которых будет осуществляться продажа;

— получить отказы от преимущественного права покупки от них, либо выждать 30 дней с момента направления извещения, и если ответ не получен, то только после этого сдавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, приложив (при наличии) ответные извещения от вышеуказанных органов, либо уведомления о намерении продажи с отметкой, содержащей дату направления почтовым отправлением (либо дату вручения курьером).